Piano Particolareggiato del centro storico di Assemini

Analisi

Indagine conoscitiva del territorio, della storia, delle caratteristiche costruttive del tessuto edilizio e dell’impianto urbanistico

Indagine conoscitiva

Progettazione

Definisce gli interventi consentiti sul patrimonio edilizio del centro matrice e fornisce le linee guida di progetto dello spazio pubblico.

Il progetto del piano

Iter

Descrive l’iter procedurale seguito dal Piano a partire dalla sua redazione sino all’approvazione ed attuazione.

Iter d'approvazione

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Il piano

Il centro di antica e prima formazione, o “centro matrice” è quell’area caratterizzata da insediamento storico, con cui s’identificano tute le aree costituite dalle matrici di sviluppo dei centri di antica e prima formazione, letti dalla cartografa storica e comprensivi dei centri di fondazione moderni e contemporanei, e in quanto tale viene riconosciuto come bene culturale ed economico che la società contemporanea deve preservare, tutelare, conservare e tramandare a quella futura, in quanto rappresentante la storia di una società locale.

Nella città di Assemini, il perimetro del centro matrice coincide con la zona A del centro storico
individuata nel P.U.C. del 2015 e comprendente le sottozone A1 e A2; al centro matrice appartengono
in totale 23 isolati e 630 unità edilizie.

L’amministrazione comunale, con la redazione del nuovo Piano Particolareggiato, si propone di valorizzare e salvaguardare, attraverso interventi di riqualificazione e recupero del tessuto tradizionale ed urbano, i caratteri originari ed identitari dell’abitato e di tutti gli elementi di particolare interesse storico ed architettonico.

È possibile consultare le Tavole e le Schede descrittive dei singoli isolati in maniera semplice ed interattiva. Tramite i navigatori presenti nello speciale, dopo aver selezionato il comando “ottieni informazioni sulla feature” (contraddistinto dalla lettera i), è sufficiente cliccare sull’isolato di interesse e scegliere nella finestra d’informazioni, che si apparirà in mappa, il link desiderato.

Il Piano Paesaggistico Regionale (PPR) ha definito, in accordo con gli Enti Locali, le perimetrazioni dei Centri Matrice, ambiti di tutela che comprendono l’edificato presente nelle carte catastali storiche, le trasformazioni e sostituzioni edilizie che il tessuto urbano ha subito nel corso degli anni ed i centri di fondazione moderni e contemporanei.

La Regione Sardegna da tempo promuove politiche di valorizzazione e tutela dei centri storici, da realizzarsi attraverso interventi di recupero, di riqualificazione e di riuso degli insediamenti nel rispetto dei valori socioculturali, storici, architettonici, urbanistici, economici ed ambientali. Lo strumento individuato per riconoscere, valorizzare e salvaguardare i caratteri originari ed identitari dell’abitato è il Piano Particolareggiato.

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Elaborati del Piano particolareggiato del centro storico di Assemini

A1_a: Relazione illustrativa | Tabelle
A1_b: Analisi storica
A1_c: Abachi dei caratteri costruttivi e tipologici
A1_d: Norme Tecniche d’Attuazione
A1_e: Relazione Verifica Assoggettabilità a VAS
A1_f: Relazione adeguamento allo Studio di compatibilità idraulica
A2: Inquadramento territoriale
A3: Stralcio dal P.U.C.
A4: Stralcio dal P.A.I.
A5: Evoluzione dell’edificato urbano (Art. 63 N.A. del P.P.R.)
A6: Planimetria catastale (2017)
A7: Planimetria generale dello stato attuale
A8: Classificazione dell’edificato
A9: Evoluzione diacronica dell’edificato
A10: Individuazione delle tipologie edilizie
A11: Stato di conservazione dell’edificato
A12: Grado di pregio dell’edificato
A13: Altezze dell’edificato
A14: Tipologie di copertura
A15: Classificazione del manto di copertura
A16: Grado di occupazione dell’edificato
A17: Uso prevalente dei corpi di fabbrica
A18: Grado di permeabilità delle aree di pertinenza
A19: Proprietà dell’edificato
A20: Degrado generale delle unità edilizie
B1: Planimetria di sintesi degli interventi consentiti nell’edificato
B2: Planimetria generale di progetto
B3: Viabilità e spazi pubblici: analisi dello stato dei luoghi e indirizzi per le azioni di riqualificazione

Consultazione interattiva piano

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Il progetto

Il Piano Particolareggiato è lo strumento urbanistico attuativo, progettuale e operativo che consente di individuare le caratteristiche del tessuto edilizio del Centro di antica e prima formazione al fine di tutelarne i valori storico, architettonici ed urbanistici e di disciplinarne il recupero, la riqualificazione e, ove consentito, le nuove edificazioni. È finalità del Piano, inoltre, promuovere il decoro dello spazio pubblico urbano e la riqualificazione degli elementi incongrui e dare orientamenti precisi per le trasformazioni future.

La stesura del Piano Particolareggiato ha presupposto una fase propedeutica di conoscenza del territorio, del centro urbano, delle tecniche costruttive tradizionali, della storia di Assemini. Fondamentali, in questa fase del lavoro, le attività d’indagine diretta e di rilievo mirate alla ricerca, alla schedatura e all’analisi di tutti gli elementi caratteristici del patrimonio edilizio esistente.

Il Piano si completa con la fase progettuale, che definisce destinazione d’uso del patrimonio edilizio esistente e da edificare e stabilisce gli interventi consentiti all’interno del centro matrice orientando ogni scelta verso un’elevata qualità paesaggistica e qualità urbanistico-architettonica.

Iter di approvazione